Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 17 de julho de 2023.
Nesse relatório trazemos os destaques da semana sobre o RBVA11, HGLG11, SPXS11, RELG11, BBPO11, AFHI11, GLOG11, BRCO11, MINT11, HGRU11 e XPML11.
IBOV x CDI x IFIX x IPCA (últimos 12 meses)
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
Análise setorial – IFIX
Mapa de Calor Semanal por Setor – IFIX
RBVA11 – Rio Bravo Renda Varejo
Assinou a escritura referente a venda dos imóveis Rio Claro e Jundiapeba, tendo recebido o saldo remanescente de R$ 5,4 milhões, equivalente a 50% do preço de venda. O ganho de capital desta parcela é equivalente a R$ 0,10/cota. O valor de venda foi 32% acima do valor aquisição do imóvel e 57% acima do laudo de avaliação.
HGLG111 – CSHG Logística
Assinou o Compromisso de Venda do HGLG Cumbica, localizado em Guarulhos/SP. O valor da venda foi de R$ 77 milhões, equivalente a R$ 4.213/m², sendo R$ 48,3 milhões pagos na presente data e o restante em 4 parcelas semestrais. O ganho de capital na transação é equivalente a R$ 1,16/cota. O valor de venda foi 54% superior ao valor de aquisição e 38% superior ao laudo de avaliação.
Assinou o Compromisso de compra para o “ativo P1” em Itapevi/SP pelo valor de R$ 79,7 milhões. A transação compreende um ativo monousuário com ABL de 34.286 m² e um terreno com 4.300 m².
SPXS11 –SPX SYN Multiestratégia
Anunciou sua 2ª emissão com o objetivo de levantar R$ 200 milhões, cada cota poderá ser subscrita pelo valor de R$ 100,22.
RELG11 – Rec Logística
Estendeu o contrato de locação do ativo em Camaçari/BA com a empresa IBL por mais 36 meses. Essa extensão contratual não terá impacto na vacância, que permanecerá em 22,6%.
BBPO11 – BB Progressivo II
Aprovou as seguintes modernizações do regulamento: (i) locar os imóveis do Fundo eventualmente vagos para quaisquer locatários; (ii) alienar os imóveis do Fundo a qualquer tempo; (iii) adquirir novos Ativos Alvo; e (iv) realizar amortizações do Fundo a qualquer tempo.
AFHI11 – AF Invest CRI
Aprovou a 4ª emissão de cotas com o objetivo de levantar R$ 60 milhões, cada cota poderá ser subscrita por R$ 96,17.
GLOG11 – Genial Logística
Recebeu os valores em atrasado da CT Botelho referentes ao mês de maio com vencimento em junho/23, contudo o aluguel de junho com vencimento em julho/23 ainda não foi pago pela inquilina.
BRCO11- Bresco Logística
Foi notificado pela Magazine Luiza a intenção de rescindir parcialmente sua locação no Bresco Contagem. A devolução será de 6.597 m², o que impactará em R$ 0,01/cota a receita do fundo. O contrato com a inquilina conta com aviso prévio de 6 meses e uma multa no valor equivalente a 3 meses de aluguel. Após a rescisão a inquilina ocupara 24.700 m² e o fundo terá 1,7% de vacância.
MINT11 – Mint Educacional
A gestora iniciou um processo competitivo para captar propostas alternativas a realizada pelo HGRU11. Nesse contexto, a gestora HSI propôs a aquisição de 100% dos ativos pelo valor de R$ 131,5 milhões sendo R$ 69,7 milhões via equity superando o valor previamente proposto que avaliava os ativos em R$ 112,5 milhões.
HGRU11 – CSHG Renda Urbana
Enviou sua proposta de aquisição ao SPVJ11, propondo a cisão deste em 3 fundos. Esses fundos seriam compostos da seguinte forma:
i. O primeiro fundo seria composto pelas cotas da Sukces 02 e R$ 7 milhões em caixa, cujas cotas seriam entregues ao HGRU11.
ii. O segundo fundo seria composto pelos imóveis Arapiraca, Petrópolis, Rondonópolis, Porto Velho, Rio Branco e São Luís, além de R$ 8,3 milhões em caixa. Esses imóveis seriam posteriormente vendidos ao HGRU11 e estão avaliados em R$ 252 milhões.
iii. O terceiro fundo seria o próprio SPVJ11, que ficaria com os imóveis Curitiba, Camaçari, Castanhal, Palmas, Taubaté, Guanambi e Iguatu, avaliados em R$ 392,6 milhões.
XPML11 – XP Malls
A XPML11 finalizou a compra de 3% do Shopping Cidade Jardim por R$ 50 milhões. Essa aquisição foi realizada através da compra de cotas de um fundo estruturado pela JHSF.
