Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 11 de dezembro de 2023.
Neste relatório trazemos agenda de pagamentos de dividendos da semana, os destaques da última semana, e atualização sobre as ofertas públicas.
Anúncio de Dividendos da Semana – IFIX
Resumo Geral
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
Análise setorial – IFIX
Mapa de Calor Semanal por Setor – IFIX
HGLG11 – CSHG Logística
11/12/23 | Segunda-Feira
Informou que no dia 15 de dezembro de 2023 o fundo iria passar pelo rebalanceamento da carteira de índice internacional. Esse ajuste na composição pode ter um impacto na volatilidade das cotas do fundo.
HGRU11 – CSHG Renda Urbana
11/12/23 | Segunda-Feira
Informou que no dia 15 de dezembro de 2023 o fundo iria passar pelo rebalanceamento da carteira de índice internacional. Esse ajuste na composição pode ter um impacto na volatilidade das cotas do fundo.
XPPR11 – XP Properties
12/12/23 | Terça-Feira
Celebrou com a Grow Real Assets Capital para assessoria financeira e estratégica na coordenação de um processo de venda, parcial ou integral dos imóveis do fundo para diminuir e/ou quitar de forma integral suas obrigações, minimizando impacto das despesas financeira do fundo.
O fundo reitera os desafios que a pandemia trouxe para o mercado de lajes corporativas, em especial para os ativos do fundo situados na região de Alphaville, em Barueri/SP, em virtude da crescente adoção do trabalho híbrido e remoto e do excesso de oferta em outras áreas da capital paulista.
15/12/23 | Sexta-Feira
Locou 1.519 m² de ABL para uma empresa do setor de educação no Condomínio Empresarial Iguatemi Alphaville, localizado em Barueri/SP, no bairro de Alphaville. O prazo do contrato é de 60 meses a partir de dezembro de 2023, o que reduzirá a vacância do fundo de 45% para 43%.
A receita total estimada nos primeiros 24 meses é de R$0,1952/cota, e a partir do 25º mês, a receita mensal é estimada em R$0,01394/cota.
HGBS11 – Hedge Brasil Shopping
13/12/23 | Quarta-Feira
Passou pelo processo de reavaliação patrimonial dos imóveis, avaliado pelas empresas CBRE e Cushman & Wakefield, resultando em valor 5,44% superior ao valor contábil atual, o que representa uma variação de 3,10% no valor patrimonial da cota do fundo.
MCHY11 – Mauá Capital Real Estate
13/12/23 | Quarta-Feira
Aprovou o desdobramento das cotas, segundo a razão 1:10, a realizar no fechamento de mercado do dia 02 de janeiro de 2024, ou seja, para cada cota de emissão do fundo serão atribuídas ao respectivos titulares 9 novas cotas, totalizando 10 cotas, mantendo os mesmos direitos das cotas previamente existentes. As cotas decorrentes do desdobramento serão creditadas aos titulares até o dia 05 de janeiro de 2024.
HGPO11 – CSHG Prime Offices
13/12/23 | Quarta-Feira
Passou pelo processo de reavaliação patrimonial dos imóveis, avaliado pela Colliers, resultando em valor 3,34% superior aos valores contábeis dos referidos imóveis, o que totaliza uma variação positiva de 3,34% no valor da cota patrimonial do fundo.
XPML11 – XP Malls
14/12/23 | Quinta-Feira
Assinou um memorando para venda de 17,5% do Caxias Shopping pelo valor de R$70 milhões, o que equivale R$14.194/m². A gestora estima um ganho de capital de R$21 milhões, o que representa R$0,68/cota. Após a transação o fundo será detentor de 17,5% do ativo. A conclusão da venda está sujeita a aprovação pelo CADE.
HGRE11 – CSHG Real Estate
15/12/23 | Sexta-Feira
Passou pelo processo de reavaliação patrimonial dos imóveis, avaliado pela CBRE, resultando em valor 0,25% inferior aos valores contábeis dos referidos imóveis, o que totaliza uma variação negativa de 0,25% no valor da cota patrimonial do fundo.
PATL11 – Pátria Logística
15/12/23 | Sexta-Feira
Locou 4 mil m² de ABL no Ativo Ribeirão das Neves para a empresa MMS Armazenagem e Logística. O contrato tem duração de 60 meses a partir de dezembro de 2023, no formato típico, o que impactará a receita mensal do fundo, após o período de carência e descontos, conforme previsto em contrato, em R$0,04/cota. A vacância do portfólio passa de 6,5% para 3,8%.
XPIN11 – XP Industrial
15/12/23 | Sexta-Feira
Locou 2.101 m² de ABL para uma empresa do segmento de transmissão de energia no módulo 03 do Edifício Brahms do condomínio Barão de Mauá – BM, localizado em Atibaia/SP. O prazo de contrato tem duração de 48 meses a partir de dezembro de 2023. A receita total para os primeiros 24 meses é estimada em R$0,0952/cota, e a partir do 25º, a receita mensal é estimada em R$0,0044. A vacância do portfólio passa de 11,1% para 10,4%.
Ofertas Públicas
JSAF11 – JS Ativos Financeiros
11/12/23 | Segunda-Feira
Anunciou o encerramento da 2ª emissão de cotas perfazendo o montante total de R$188 milhões, equivalente a 72,6% do montante base de R$259 milhões.
