Confira tudo o que aconteceu no mercado de fundos imobiliários durante a semana do dia 26 de fevereiro de 2024.
Neste relatório trazemos agenda de pagamentos de dividendos da semana, os destaques da última semana, e atualização sobre as ofertas públicas.
Anúncio de Dividendos da Semana – IFIX
Resumo Geral
Maiores Altas e Baixas da semana – IFIX
GGRC11 – GGR Covepi Renda | Desdobramento de cotas
27/02/24 | Terça-Feira
Anunciou um desdobramento de cotas na proporção de 1:10, efetivo com base na posição ao fechar o mercado em 05/03/24. Após o desdobramento, cada cota original será convertida em 10 novas cotas, mantendo os mesmos direitos para os titulares. As novas cotas começarão a ser negociadas na B3 a partir de 06/03/24 e serão creditadas aos cotistas em 11/03/24.
XPML11 – XP Malls | Potencial aquisição de ativos
27/02/24 | Terça-Feira
Firmou um acordo com a Syn Prop Tech (SYNE3) para adquirir participações em seis empreendimentos imobiliários, totalizando R$ 1,85b em investimento composta pelos ativos:
(i) 51,0% do Grand Plaza Shopping, localizado em Santo André/SP (“GPS”);
(ii) 32,0% do Shopping Cidade São Paulo, localizado em São Paulo/SP (“CSP”);
(iii) 52,5% do Tietê Plaza Shopping, localizado em São Paulo/SP (“TPS”);
(iv) 70,0% do Shopping Metropolitano Barra, localizado no Rio de Janeiro/RJ (“SMB”);
(v) 85,0% do Shopping Cerrado, localizado em Goiânia/GO (“SCR”); e
(vi) 23,0% do Shopping D, localizado em São Paulo/SP (“SHD”).
O pagamento será dividido em quatro parcelas, começando com um sinal de R$ 300m e incluindo três parcelas adicionais, duas delas sujeitas à correção pelo CDI. Esta transação aumentará a exposição do NOI Caixa do Fundo no estado de São Paulo de 53% para 61%. Nos últimos 12 meses, os ativos CSP, GPS e TPS apresentaram um desempenho superior ao do portfólio do XP Malls, com um NOI Caixa/m² mensal de R$ 162/m², comparado à média do fundo de R$ 121/m². Além disso, a média mensal de vendas por metro quadrado desses ativos foi de R$ 1.633/m², superando a média do fundo de R$ 1.564/m². Estes ativos continuarão sob administração da SYN, que manterá participação em todos, exceto no Shopping Cerrado.
LGCP11 – LOG CP Inter | Inquilino não renovou contrato de locação
28/02/24 | Quarta-Feira
Notificou que a Mundial Logística Integrada, inquilina do Log Gaiolli Business Park em Guarulhos/SP, sobre a decisão de não renovar o contrato de locação para uma área de 22,3 mil m², que corresponde a 67,5% da ABL do imóvel e 9,2% do total do fundo. Esta situação resultará em um impacto de R$ 0,07/cota durante o período de vacância. A locatária se comprometeu a realizar obras para devolver o imóvel ao estado original e continuará responsável pelo aluguel e encargos até a devolução oficial e aceitação das chaves pela gestão do fundo pelo Consultor Imobiliário, Log Commercial Properties S.A.
RECT11 – Rec Renda | Inquilino estendeu período de vigência de contrato
28/02/24 | Quarta-Feira
Informou que a locatária do 22º andar da Torre Norte do Edifício Canopus Corporate Alphaville em Barueri/SP, estendeu o contrato de locação de uma área de 1.137,22m² por mais 36 meses, a partir do término original em 28/02/2024. Após a devolução de um imóvel anteriormente mencionada, a taxa de vacância do portfólio do Fundo se manterá em 11,03%, e esta extensão de contrato não afetará a distribuição de rendimentos do fundo.
GLOG11 – Genial Logística | Inadimplência de locação
29/02/24 | Quinta-Feira
A CT Distribuição e Logística Ltda, locatária de partes do Parque Logístico de Pernambuco, não pagou o aluguel de janeiro de 2024, afetando negativamente as receitas do fundo. Apesar disso, a distribuição de rendimentos em fevereiro de 2024 seguirá a estimativa anterior, graças à utilização de resultados acumulados para compensar a falta de pagamento.
LVBI11 – VBI Logístico | Expansão de ativo
29/02/24 | Quinta-Feira
Celebrou o 1º Aditivo para o desenvolvimento de um empreendimento imobiliário no Ativo Pirituba, alterando a área construída de 8.457 m² para até 10.798 m² e a participação do fundo de 60% para 65,74%. Este desenvolvimento, agora estimado em R$ 26,4 milhões, está condicionado à aprovação de órgãos competentes e outros requisitos. O yield estimado aumentou de 11% para 12,9%a.a., com um impacto esperado na receita do fundo de cerca de R$ 0,02/cota ao mês após a conclusão e locação do empreendimento.
KNHF11 e TEPP11 | Transação de ativos
29/02/24 | Quinta-Feira
O KNHF11 adquiriu algumas unidades, juntamente com suas vagas de garagem, no Condomínio Edifício São Luiz, em São Paulo, totalizando 13,1 mil m² de ABL, por R$ 215m. O pagamento será efetuado em quatro parcelas, começando com 42% do valor já pago, seguido por pagamentos futuros de 5%, 20%, e 33% do total, corrigidos pelo IPCA. O fundo receberá 100% dos aluguéis desde a data do primeiro pagamento. O KNHF11 visa um retorno esperado de 18,6%a.a. no primeiro ano e 12,0%a.a. no segundo.
Para o TEPP11, após a lavratura da 1ª Escritura, o fundo recebeu R$ 90,3m como sinal, parte do qual foi usado para quitar o saldo devedor do CRI reduzindo a alavancagem do fundo de 10,17% para 7,62% na data de 28/02/24. Esse processo gerou um ganho de capital de R$ 3,34/cota.
PVBI11 – VBI Prime Properties | Inadimplência de inquilino
29/02/24 | Quinta-Feira
O fundo não recebeu, de algumas de suas locatárias, o pagamento do aluguel referente à competência de janeiro de 2024, o que impactou a distribuição de rendimentos negativamente em R$ 0,04/cota.
