O Conselho do FGTS ampliou as faixas de renda elegíveis (1 a 4) e elevou os limites de valor dos imóveis nas faixas 3 e 4. As mudanças reforçam o alcance do Minha Casa Minha Vida (MCMV) e devem beneficiar as incorporadoras ao ampliar o universo de famílias atendidas e permitir a oferta de mais imóveis. O maior acesso ao programa é especialmente relevante para empresas que atuam nas grandes metrópoles, onde o m² é mais caro.
O que houve? | O programa Minha Casa Minha Vida teve um aumento dos limites das Faixas 1 a 4 e, especificamente, dos limites do valor dos imóveis para as Faixas 3 e 4. A Faixa 1 teve aumento no limite de renda de R$ 2.850 para R$ 3.200 (+12,0%). A Faixa 2 passou para R$ 5.000 (+6,4% ante R$ 4.700). A Faixa 3 subiu para R$ 9.600 (+11,6% frente ao valor anterior de R$ 8.600). Já a Faixa 4 teve o limite ampliado para R$ 13.000 (+8,3% frente ao valor anterior de R$ 12.000).
O principal destaque, porém, foi o aumento do limite de valor dos imóveis. Na Faixa 3, o teto passou de R$ 350.000 para R$ 400.000 (+14,3%). Na Faixa 4, o teto chegou a R$ 600.000, um aumento de 20% em relação aos R$ 500.000 anteriores.
Segundo o Ministério do Emprego e Trabalho, 87,5 mil famílias serão beneficiadas com a redução dos juros. Além disso, o Ministério estima que 31,3 mil famílias se tornam elegíveis com o novo limite da Faixa 3 e 8,2 mil com o da Faixa 4.
Fonte: Gov
Quem se beneficiará? | A notícia já era amplamente antecipada pelo mercado, com os principais players com grande presença segmento de incorporação dentro das faixas do programa. Temos Plano & Plano, Cury, Tenda, MRV e Direcional, como potenciais beneficiados tendo em vista o aumento. Essas empresas já vêm reportando melhores resultados diante da maior ampliação e do incremento do programa desde 2023.
A mudança amplia o número de famílias que antes ficavam fora do programa por excederem os limites das faixas, facilitando o acesso ao financiamento. Com a elevação do teto de valor dos imóveis, clientes que estavam ligeiramente acima dos critérios passam a se enquadrar, o que beneficia especialmente as incorporadoras focadas nas faixas 3 e 4 do programa.
Contexto | O governo federal, por meio do Conselho Curador do FGTS e do Ministério das Cidades, vem ampliando o número de beneficiados pelo Minha Casa Minha Vida. Além das mudanças mencionadas anteriormente, a Faixa 4 foi introduzida em 2025, acompanhada de ajustes adicionais nos limites das demais faixas ao longo do mesmo ano.
De acordo com o ministro das Cidades, Jader Filho, o programa deverá entregar 3,0 milhões de contratos entre 2023 e o fim de 2026, tendo já alcançado 2,2 milhões de unidades entregues. Ao todo, o programa soma R$ 330,0 bilhões em investimentos desde 2023.
